El día 13 de noviembre del 2024, se establece a través del decreto 1017/2024 (el “Decreto”), el cual establece nuevas disposiciones para impulsar proyectos inmobiliarios promoviendo un desarrollo desde etapas iniciales.
Entre los cambios introducidos por la norma se establecen:
Hipotecas divisibles:
Las cuales están diseñadas para financiar desarrollos destinados a:
– Propiedad horizontal.
– Conjuntos inmobiliarios.
– Lotes individuales en proyectos con subdivisión.
Existen una serie de requisitos los cuales deben ser cumplidos para utilizar este tipo de financiamiento:
– El inmueble debe estar libre de gravámenes o, si existen, ser aceptados por el acreedor.
– Se requiere un proyecto técnico de subdivisión detallado que describa cada unidad o lote.
– Las partes deben pactar cómo dividirán la deuda y la garantía hipotecaria entre las unidades.
– La divisibilidad de la hipoteca debe ser registrada expresamente en los Registros de la Propiedad.
Hipotecas sobre derechos de superficie
Donde el propietario de un inmueble puede otorgar el derecho de superficie para desarrollar un proyecto. Así como también, el titular de este derecho puede establecer una hipoteca sobre el mismo a favor de terceros, facilitando el financiamiento.
Este decreto entró en vigencia el día 13 de noviembre del 2024.
