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El d\u00eda 30 de Junio de 2020 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial la Ley N\u00ba 27.551 de locaciones urbanas que introduce en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (\u201cCCyC\u201d) reformas respecto del domicilio especial que establecen las partes al momento de contratar y en particular, sobre las normas que rigen el CONTRATO DE LOCACION en cuanto a destino habitacional, plazo m\u00ednimo, obligaciones de las partes, garant\u00edas, renovaci\u00f3n, ajustes del canon locativo, declaraci\u00f3n ante AFIP y m\u00e9todos alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos. La ley entra en vigencia el 01 de Julio de 2020.<\/p>\n\n\n\n
Las reformas introducidas son:<\/p>\n\n\n\n
En el Libro Primero \u2013 Parte General<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n En el Libro Tercero \u2013 Contratos en Particular \u2013 LOCACION<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Regulaciones complementarias a las locaciones:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Garant\u00eda:<\/strong> El locatario debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garant\u00edas: a) T\u00edtulo de propiedad inmueble; b) Aval bancario; c) Seguro de cauci\u00f3n; d) Garant\u00eda de fianza o fiador solidario; o e) Garant\u00eda personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. El locador no puede requerir una garant\u00eda que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo que se trate del supuesto previsto en el inciso e), en el cual puede elevarse dicho valor hasta un m\u00e1ximo de diez (10) veces.<\/p>\n\n\n\n Ajustes:<\/strong> En los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n\n\n\n Consignaci\u00f3n: <\/strong>Si el locador de un inmueble se rehusare a cobrar el canon locativo, el locatario debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su notificaci\u00f3n. En caso de silencio o negativa del locador, el locatario, dentro de los tres (3) d\u00edas h\u00e1biles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificaci\u00f3n, debe proceder a la consignaci\u00f3n judicial del monto adeudado.<\/p>\n\n\n\n Declaraci\u00f3n ante AFIP:<\/strong> Los contratos de locaci\u00f3n de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos de la Naci\u00f3n (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga.<\/p>\n\n\n\n Programa Nacional de Alquiler Social<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Se crea un programa destinado a la adopci\u00f3n de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contrataci\u00f3n formal cuyo organismo rector es el Ministerio del Interior, Obras P\u00fablicas y Vivienda, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Vivienda para las personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad con especial atenci\u00f3n en aquellas que sufren violencia de g\u00e9nero y las personas adultas mayores.<\/p>\n\n\n\n M\u00e9todos alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Se estipula que desde el Poder Ejecutivo deber\u00e1n realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de \u00e1mbitos de mediaci\u00f3n y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando m\u00e9todos espec\u00edficos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de la relaci\u00f3n locativa.<\/p>\n\n\n\n