{"id":4148,"date":"2021-04-16T13:53:03","date_gmt":"2021-04-16T16:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/canosa.com\/?p=4148"},"modified":"2021-04-16T13:53:04","modified_gmt":"2021-04-16T16:53:04","slug":"ley-n-27-613-incentivo-a-la-construccion-federal-y-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canosa.com\/es\/ley-n-27-613-incentivo-a-la-construccion-federal-y-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Ley N\u00b0 27.613: Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal y Acceso a la Vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>El 12 de marzo de 2021 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial la Ley N\u00b0 27.613 (\u201cla Ley\u201d), promulgada mediante el Decreto N\u00b0 151\/2021, que busca promover el desarrollo o inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios mediante incentivos fiscales y beneficios de car\u00e1cter impositivo, la cual regir\u00e1 por 120 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Se entender\u00e1 por \u201cproyectos inmobiliarios\u201d a aquellas obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la Ley y que, de acuerdo con los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorizaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n por autoridad competente.<\/p>\n\n\n\n<p>El r\u00e9gimen aplica para obras privadas nuevas como construcciones, ampliaciones e instalaciones, entre otras. Quedan comprendidas aquellas que a la fecha de entrada en vigencia de esta ley posean un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Principales incentivos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Eximir del impuesto a los Bienes Personales hasta un plazo m\u00e1ximo de dos per\u00edodos fiscales al valor de las inversiones en construcci\u00f3n de obras privadas nuevas realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022.<\/li><li>Podr\u00e1 computarse como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.<\/li><li>Los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles gozar\u00e1n del diferimiento del pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas F\u00edsicas y Sucesiones Indivisas o del Impuesto a las Ganancias, seg\u00fan corresponda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Blanqueo de la tenencia en moneda nacional y extranjera para la realizaci\u00f3n de inversiones en construcci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el art\u00edculo 53 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, residentes en la Rep\u00fablica Argentina, podr\u00e1n declarar de manera voluntaria ante la AFIP la tenencia de moneda extranjera y\/o moneda nacional en el pa\u00eds y en el exterior.<\/li><li>El plazo para adherir ser\u00e1<a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2021\/02\/10\/blanqueo-de-capitales-para-la-construccion-el-gobierno-cambio-el-proyecto-que-tendra-un-impuesto-menor-y-un-plazo-mas-largo-para-adherir\/#:~:text=Quienes%20blanqueen%20capitales%20en%20los,proceso%20se%20pagar%C3%A1%20un%2020%25.\"> <\/a>de 120 d\u00edas una vez publicada la norma y su reglamentaci\u00f3n.<\/li><li>La tenencia de moneda extranjera o de moneda nacional en el pa\u00eds y en el exterior, que se exteriorice en los t\u00e9rminos de este r\u00e9gimen, es aquella que no hubiera sido declarada a la fecha de entrada en vigencia de esta ley, de acuerdo al procedimiento que a esos efectos establezca la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos.<\/li><li>Los fondos declarados deber\u00e1n afectarse, \u00fanicamente, al desarrollo o la inversi\u00f3n en los proyectos inmobiliarios detallados anteriormente.<\/li><li>Se establece un impuesto especial que se determinar\u00e1 sobre el valor de la tenencia que se declare, expresada en moneda nacional al momento de ingresar a una cuenta especial, conforme las siguientes al\u00edcuotas:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>a) Ingresados desde el 12\/03\/2021 y hasta transcurrido el plazo de sesenta (60) d\u00edas corridos desde esa fecha, cinco por ciento (5%);<\/p>\n\n\n\n<p>b) Ingresados desde el d\u00eda siguiente de vencido el plazo del inciso a) y hasta transcurrido el plazo de treinta (30) d\u00edas corridos, ambas fechas inclusive: diez por ciento (10%);<\/p>\n\n\n\n<p>c) Ingresados desde el d\u00eda siguiente de vencido el plazo del inciso b) y hasta transcurrido el plazo de treinta (30) d\u00edas corridos, ambas fechas inclusive: veinte por ciento (20%).<\/p>\n\n\n\n<p>Los sujetos que efect\u00faen la declaraci\u00f3n voluntaria de moneda extranjera y\/o moneda nacional no estar\u00e1n obligados a informar a la AFIP la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con las que fueran adquiridas, y gozar\u00e1n de los siguientes beneficios por los montos declarados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>No estar\u00e1n sujetos a la presunci\u00f3n de incrementos patrimoniales no justificados para determinaciones de oficio, respecto de las tenencias exteriorizadas;<\/li><li>Quedan liberados de toda acci\u00f3n civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder;<\/li><li>Quedan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Consolidaci\u00f3n de obra p\u00fablica para vivienda social:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se dispone a los fines de la reactivaci\u00f3n de las obras paralizadas o abandonadas, en procesos de construcci\u00f3n con aportes del Estado nacional, que los porcentajes de avance f\u00edsicos reales y ediliciamente aptos, constituir\u00e1n la base para la determinaci\u00f3n del saldo pendiente de financiamiento para la culminaci\u00f3n de las mismas.<\/li><li>Las jurisdicciones deber\u00e1n acreditar en forma indubitada el porcentaje de avance f\u00edsico real y apto ediliciamente de las obras paralizadas o abandonadas, mediante informes t\u00e9cnicos emitidos, con car\u00e1cter de declaraci\u00f3n jurada, por profesionales con incumbencia en la materia.<\/li><li>El Poder Ejecutivo nacional, a trav\u00e9s del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n, ser\u00e1 la autoridad de aplicaci\u00f3n y determinar\u00e1 los requisitos que las jurisdicciones y entes ejecutores deber\u00e1n cumplimentar para acceder al mecanismo de consolidaci\u00f3n mencionado<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAMARCO) afirm\u00f3 que la norma sancionada \u00abservir\u00e1 para impulsar el desarrollo del sector, recuperar puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 12 de marzo de 2021 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial la Ley N\u00b0 27.613 (\u201cla Ley\u201d), promulgada mediante el Decreto N\u00b0 151\/2021, que busca promover el desarrollo o inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios mediante incentivos fiscales y beneficios de car\u00e1cter impositivo, la cual regir\u00e1 por 120 d\u00edas. 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