{"id":4193,"date":"2021-05-31T16:35:29","date_gmt":"2021-05-31T19:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/canosa.com\/?p=4193"},"modified":"2021-05-31T17:13:19","modified_gmt":"2021-05-31T20:13:19","slug":"el-banco-central-de-la-republica-argentina-la-administracion-federal-de-ingresos-publicos-y-la-comision-nacional-de-valores-reglamentaron-el-regimen-de-blanqueo-para-la-construccion-establecido-por-l","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canosa.com\/es\/el-banco-central-de-la-republica-argentina-la-administracion-federal-de-ingresos-publicos-y-la-comision-nacional-de-valores-reglamentaron-el-regimen-de-blanqueo-para-la-construccion-establecido-por-l\/","title":{"rendered":"El Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos y la Comisi\u00f3n Nacional de Valores reglamentaron el r\u00e9gimen de blanqueo para la construcci\u00f3n establecido por la Ley 27.613."},"content":{"rendered":"\n<p>La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (la \u201cCNV\u201d) public\u00f3 la <strong>Resoluci\u00f3n General No. 884\/2021 <\/strong>(la \u201cResoluci\u00f3n\u201d<strong>)<\/strong>, que reglamenta la trazabilidad de las operaciones permitidas en el marco de la ley 27.613 y la aplicaci\u00f3n de los fondos declarados a la compra de instrumentos de inversi\u00f3n colectiva con fines inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>La Resoluci\u00f3n dispone lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(i)<\/strong> En primer lugar se debe solicitar laapertura de subcuentas comitentes de custodia especiales ante el Agente Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(ii)<\/strong> Los agentes deber\u00e1n, en forma previa a dar curso a las operaciones de compraventa de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales, corroborar la apertura de subcuentas comitentes de custodia especiales, la que debe ser id\u00e9ntica a la declarada en la cuenta especial de dep\u00f3sito y cancelaci\u00f3n para la construcci\u00f3n argentina (CECON.Ar) del BCRA.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, podr\u00e1n <strong>s<\/strong>olicitar que sus clientes presenten la documentaci\u00f3n de respaldo pertinente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(iii)<\/strong> Las operaciones de compra de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales con liquidaci\u00f3n en moneda extranjera o con liquidaci\u00f3n en moneda nacional s\u00f3lo podr\u00e1n ser concertadas en segmentos de concurrencia de ofertascon prioridad precio tiempo y liquidadas con los fondos acreditados en la cuenta CECON.Ar -en moneda extranjera o en pesos- de titularidad del cliente ordenante y acreditados en la subcuenta comitente de custodia especial abierta al efecto en el ADCVN.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(iv<\/strong>) Los t\u00edtulos p\u00fablicos adquiridos en moneda extranjera deber\u00e1n ser vendidos en moneda nacionaly en segmentos de concurrencia de ofertas con prioridad precio tiempo, ordenando dicha operaci\u00f3n dentro del plazo de 5 d\u00edas h\u00e1biles contados desde la fecha de acreditaci\u00f3n de la compra de los mismos en la subcuenta comitente de custodia especial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(v)<\/strong> Los t\u00edtulos p\u00fablicos comprados con liquidaci\u00f3n en moneda nacional podr\u00e1n ser conservadosen cartera.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(vi)<\/strong> Los fondos en pesos resultantes de la liquidaci\u00f3n de venta de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales deben ser acreditados en la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar)<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>(vii)<\/strong> Los fondos declarados podr\u00e1n ser aplicados a la compra de Productos de Inversi\u00f3n Colectivapara el Desarrollo Inmobiliario, que comprendan exclusivamente proyectos inmobiliarios conforme a las disposiciones de la ley 27.613. Estos pueden ser suscriptos en moneda nacional o extranjera.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (el \u201cBCRA\u201d) public\u00f3 la <strong>Comunicaci\u00f3n \u201cA\u201d 7269 <\/strong>(la \u201cComunicaci\u00f3n<em>\u201d<\/em>), que regula el r\u00e9gimen para la apertura de cuentas por parte de aquellos que adhieran al R\u00e9gimen de Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La Comunicaci\u00f3n establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(i)<\/strong> Las entidades financieras deben habilitar una\u201ccuenta especial de dep\u00f3sito cancelaci\u00f3n para la construcci\u00f3n argentina (CECON.Ar)\u201d,la que podr\u00e1 ser en pesos o d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p>Se le aplicar\u00e1n las disposiciones establecidas para los dep\u00f3sitos en caja de ahorro y cuenta corriente especial para personas jur\u00eddicas, en tanto no contradigan la reglamentaci\u00f3n especial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(ii)<\/strong> Pueden solicitarla personas humanas, sucesiones indivisas o sujetos comprendidos en el art\u00edculo 53 de la ley de impuesto a las ganancias que adhieran al R\u00e9gimen de Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(iii)<\/strong> Se podr\u00e1 depositar \u00fanicamente fondos incluidos en la declaraci\u00f3n voluntaria de moneda extranjera y\/o moneda nacional presentada a la AFIP y que se destinen al desarrollo o inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios en la Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(iv)<\/strong> Las acreditaciones se pueden realizar desde el 12 de marzo y hasta 120 d\u00edas corridos desde esa fecha, en la forma y los plazos que la AFIP establezca en su reglamentaci\u00f3n. Se permite m\u00e1s de una acreditaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, se habilita en la cuenta especial en moneda nacional que se depositen los fondos declarados y acreditados en moneda extranjera que provengan de operaciones en el mercado libre de cambios o con t\u00edtulos valores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(v)<\/strong> Las entidades financieras deben informar a la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos que se efect\u00faen en estas cuentas, sin interrumpir el c\u00f3mputo de los plazos que la AFIP establezca cuando los fondos depositados se afecten a la compra de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales o se vendan en el mercado libre de cambios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) public\u00f3 la <strong>Resoluci\u00f3n General No. 4976\/2021<\/strong> (la \u201cResoluci\u00f3n\u201d), que crea el \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios\u201d (REPI) para que se informen las obras privadas que se hayan iniciado a partir del 12 de marzo de 2021 o las que a dicha fecha posean un grado de avance inferior al 50 % de la finalizaci\u00f3n de la obra, y reglamenta el programa de normalizaci\u00f3n para reactivar la construcci\u00f3n federal argentina.<\/p>\n\n\n\n<p>La Resoluci\u00f3n dispone lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p>Registro de Proyectos Inmobiliarios: Se encuentran obligadas a registrarse ante el REPI las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas que asuman el car\u00e1cter de desarrolladores, constructores o veh\u00edculos de inversi\u00f3n de los proyectos inmobiliarios comprendidos en la ley. En caso de que se acepte la transacci\u00f3n, se generar\u00e1 un c\u00f3digo de registro de proyecto inmobiliario (COPI) y se emitir\u00e1 una constancia de registraci\u00f3n de proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inversores que hayan invertido con tenencias ya declaradas ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) deber\u00e1n consignar en su declaraci\u00f3n jurada el o los COPI que le provea el desarrollador, constructor o veh\u00edculo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Blanqueo de moneda nacional o extranjera: Se disponen los requisitos y condiciones para la adhesi\u00f3n al sistema voluntario de declaraci\u00f3n de tenencia de moneda nacional y extranjera, y para la determinaci\u00f3n e ingreso del impuesto especial, por parte de los sujetos residentes en la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p>Las tenencias de moneda nacional o extranjera deber\u00e1n estar depositadas en una \u201cCuenta especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar)\u201d. Luego, previo a la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada, el contribuyente deber\u00e1 abonar el impuesto especial. La al\u00edcuota aplicable y la fecha de vencimiento depender\u00e1 en cada caso del per\u00edodo en que se hayan depositado las tenencias. El pago del impuesto se realizar\u00e1 mediante el volante electr\u00f3nico de pago (VEP) a partir del 21 de mayo de 2021. Una vez validado el pago, se deber\u00e1 presentar la declaraci\u00f3n jurada.<\/p>\n\n\n\n<p>Los contribuyentes que hayan acreditado sus tenencias en los periodos de mayo y junio, pero no hayan abonado el impuesto especial antes del vencimiento correspondiente, podr\u00e1n hacerlo hasta el 9 de julio de 2021, abonando conjuntamente los intereses resarcitorios.<\/p>\n\n\n\n<p>De no cancelar el impuesto y presentar la declaraci\u00f3n jurada, se privar\u00e1 al sujeto de los beneficios dispuestos por el r\u00e9gimen y, a su vez, desencadenar\u00e1 el inicio de un procedimiento de determinaci\u00f3n de oficio por parte de AFIP.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, los sujetos que adhieran al programa de normalizaci\u00f3n de tenencias deber\u00e1n informar, con car\u00e1cter de declaraci\u00f3n jurada, el o los COPI y el monto de las inversiones realizadas mediante el sitio web de AFIP. Dicha declaraci\u00f3n jurada debe presentarse antes del 31 de marzo de 2023 o dentro de los 6 meses posteriores a haber realizado la inversi\u00f3n de la totalidad de los fondos declarados en proyectos inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Comisi\u00f3n Nacional de Valores (la \u201cCNV\u201d) public\u00f3 la Resoluci\u00f3n General No. 884\/2021 (la \u201cResoluci\u00f3n\u201d), que reglamenta la trazabilidad de las operaciones permitidas en el marco de la ley 27.613 y la aplicaci\u00f3n de los fondos declarados a la compra de instrumentos de inversi\u00f3n colectiva con fines inmobiliarios. 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