{"id":6402,"date":"2026-06-03T11:21:11","date_gmt":"2026-06-03T14:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/canosa.com\/?p=6402"},"modified":"2026-06-03T11:21:12","modified_gmt":"2026-06-03T14:21:12","slug":"limite-jurisprudencial-a-la-aplicacion-de-la-realidad-economica-en-los-negocios-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canosa.com\/es\/limite-jurisprudencial-a-la-aplicacion-de-la-realidad-economica-en-los-negocios-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"L\u00edmite jurisprudencial a la aplicaci\u00f3n de la realidad econ\u00f3mica en los negocios inmobiliarios"},"content":{"rendered":"\n<p>El 12 de febrero de 2026 la Sala B del Tribunal Fiscal de la Naci\u00f3n (\u201c<span style=\"text-decoration: underline;\">TFN<\/span>\u201d) dict\u00f3 sentencia en la causa \u201c<em>Estilo Brokers SRL S\/ Apelaci\u00f3n<\/em>\u201d mediante la cual revoc\u00f3, por mayor\u00eda, las resoluciones de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (\u201c<span style=\"text-decoration: underline;\">ARCA<\/span>\u201d o el \u201c<span style=\"text-decoration: underline;\">Fisco<\/span>\u201d) mediante las cuales se hab\u00edan determinado de oficio el Impuesto a las Ganancias y el Impuesto al Valor Agregado, con m\u00e1s intereses y multas, as\u00ed como la extensi\u00f3n de responsabilidad solidaria al socio gerente de Estilo Brokers SRL (la \u201c<span style=\"text-decoration: underline;\">Sociedad<\/span>\u201d) vinculada a la operatoria inmobiliaria bajo franquicia REMAX.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1l fue el criterio del Fisco?<\/strong><br>ARCA entendi\u00f3 que exist\u00eda un desdoblamiento artificial de facturaci\u00f3n y una reducci\u00f3n indebida de la base imponible, al considerar que la Sociedad omit\u00eda declarar ingresos derivados de operaciones inmobiliarias realizadas por agentes y martilleros vinculados a la franquicia. Asimismo, cuestion\u00f3 la validez econ\u00f3mica de los contratos celebrados con dichos agentes independientes mediante el principio de realidad economica.<\/p>\n\n\n\n<p>La Sociedad apel\u00f3 las resoluciones ante el TFN sosteniendo que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Su actividad consist\u00eda \u00fanicamente en la prestaci\u00f3n de servicios complementarios, soporte administrativo y marketing a agentes y martilleros independientes necesarios para el desarrollo de actividades sin intervenir directamente en la intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Los martilleros eran quienes facturaban la intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Los agentes no actuaban como empleados, sino como sujetos independientes que facturaban al cliente por los servicios de promoci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato de agencia fue el instrumento jur\u00eddico apropiado avalado por el derecho privado.<\/li>\n\n\n\n<li>El principio de realidad econ\u00f3mica s\u00f3lo puede aplicarse cuando la figura jur\u00eddica es manifiestamente discordante entre forma y sustancia.<br><br><strong>A continuaci\u00f3n se resumen los principales criterios del TFN al dictar el fallo:<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Martilleros: Tanto la mayor\u00eda como el voto minoritario coincidieron en que la participaci\u00f3n de los martilleros en las operaciones inmobiliarias era indispensable, por lo que correspond\u00eda excluirlos del ajuste fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Agentes inmobiliarios: La mayor\u00eda entendi\u00f3 que no se encontraba acreditado que los ingresos obtenidos por los agentes fueran propiedad de la sociedad franquiciada. Se\u00f1al\u00f3 que el hecho de utilizar los honorarios de los agentes como base de c\u00e1lculo para determinar regal\u00edas no implica, por s\u00ed solo, que dichos fondos pertenezcan a la sociedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba pericial contable: El Tribunal destac\u00f3 que las facturas eran emitidas directamente por los agentes y martilleros a terceros, y no a la sociedad inspeccionada, confirmando as\u00ed la independencia econ\u00f3mica y operativa de los mismos.<\/li>\n\n\n\n<li>Principio de realidad econ\u00f3mica: La mayor\u00eda sostuvo que el Fisco no puede aplicar dicho principio mediante meras sospechas o afirmaciones gen\u00e9ricas, sino que debe demostrar de manera concreta que las formas jur\u00eddicas utilizadas encubren una realidad econ\u00f3mica distinta y contraria a las normas tributarias aplicables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong><br>El fallo resulta relevante porque limita la utilizaci\u00f3n expansiva del principio de realidad econ\u00f3mica por parte del Fisco y reafirma que la mera estructura contractual de franquicia o colaboraci\u00f3n comercial no permite presumir, por s\u00ed sola, la existencia de ingresos omitidos o simulaci\u00f3n fiscal. Asimismo, pone de relieve la importancia de la prueba contable y documental para acreditar la autonom\u00eda de agentes independientes y la correcta delimitaci\u00f3n de responsabilidades fiscales dentro de modelos de negocios basados en redes comerciales o franquicias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estado de la causa:<\/strong><br>El TFN revoc\u00f3 los ajustes fiscales y las sanciones aplicadas, con costas a cargo del Fisco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 12 de febrero de 2026 la Sala B del Tribunal Fiscal de la Naci\u00f3n (\u201cTFN\u201d) dict\u00f3 sentencia en la causa \u201cEstilo Brokers SRL S\/ Apelaci\u00f3n\u201d mediante la cual revoc\u00f3, por mayor\u00eda, las resoluciones de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (\u201cARCA\u201d o el \u201cFisco\u201d) mediante las cuales se hab\u00edan determinado de oficio el &hellip; <a href=\"https:\/\/canosa.com\/es\/limite-jurisprudencial-a-la-aplicacion-de-la-realidad-economica-en-los-negocios-inmobiliarios\/\">Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6402","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L\u00edmite jurisprudencial a la aplicaci\u00f3n de la realidad econ\u00f3mica en los negocios inmobiliarios - Canosa Abogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/canosa.com\/es\/limite-jurisprudencial-a-la-aplicacion-de-la-realidad-economica-en-los-negocios-inmobiliarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u00edmite jurisprudencial a la aplicaci\u00f3n de la realidad econ\u00f3mica en los negocios inmobiliarios - Canosa Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El 12 de febrero de 2026 la Sala B del Tribunal Fiscal de la Naci\u00f3n (\u201cTFN\u201d) dict\u00f3 sentencia en la causa \u201cEstilo Brokers SRL S\/ Apelaci\u00f3n\u201d mediante la cual revoc\u00f3, por mayor\u00eda, las resoluciones de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (\u201cARCA\u201d o el \u201cFisco\u201d) mediante las cuales se hab\u00edan determinado de oficio el &hellip; 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