{"id":6447,"date":"2026-06-09T16:15:45","date_gmt":"2026-06-09T19:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/canosa.com\/?p=6447"},"modified":"2026-06-09T16:17:29","modified_gmt":"2026-06-09T19:17:29","slug":"nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n<p>El 1\u00b0 de junio de 2026 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial el Decreto 406\/2026 (el \u201c<span style=\"text-decoration: underline;\">Decreto<\/span>\u201d), dictado por el Poder Ejecutivo Nacional, mediante el cual se reglamentan las modificaciones introducidas por la Ley N\u00b0 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral en la Ley de Impuesto a las Ganancias, en particular las referidas a los alquileres de inmuebles destinados a casa-habitaci\u00f3n y a la enajenaci\u00f3n o transferencia de derechos sobre inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 establece el Decreto?<\/strong><br>El Decreto reglamenta dos exenciones incorporadas al art\u00edculo 26 de la Ley de Impuesto a las Ganancias y brinda precisiones esenciales para su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica. A continuaci\u00f3n se describen sus principales disposiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Definici\u00f3n de \u201ccasa-habitaci\u00f3n\u201d:<\/strong> Se entiende por \u201ccasa-habitaci\u00f3n\u201d al inmueble destinado a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente del sujeto que lo habita. Cuando la exenci\u00f3n aplica al valor locativo, la calificaci\u00f3n se refiere a la vivienda del contribuyente; cuando aplica a la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n, la calificaci\u00f3n se refiere a la vivienda del locatario o sublocatario.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n por alquiler destinado a vivienda:<\/strong> La exenci\u00f3n sobre las ganancias derivadas de la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n de inmuebles con destino a casa-habitaci\u00f3n alcanza a todas las unidades que el locador o sublocador, persona humana o sucesi\u00f3n indivisa, afecte a ese fin, siempre que el inmueble revista exclusivamente ese car\u00e1cter para el locatario o sublocatario. La dispensa comprende tambi\u00e9n los importes abonados por el uso de muebles u otros accesorios o servicios suministrados por el propietario.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vigencia de la exenci\u00f3n por alquiler:<\/strong> La exenci\u00f3n se aplica a las ganancias devengadas a partir del 1\u00b0 de enero de 2026, con independencia de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato de locaci\u00f3n.<br>Inmuebles cedidos gratuitamente: El valor locativo presunto de los inmuebles cedidos gratuitamente o a precio no determinado tambi\u00e9n queda comprendido en la exenci\u00f3n, en la medida en que el cesionario destine el inmueble a casa-habitaci\u00f3n.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exenci\u00f3n por enajenaci\u00f3n y transferencia de derechos sobre inmuebles.<\/strong> Las personas humanas y las sucesiones indivisas quedan exentas respecto de los resultados obtenidos por la enajenaci\u00f3n de inmuebles situados en la Rep\u00fablica Argentina y por la transferencia de derechos sobre ellos, en tanto las operaciones est\u00e9n comprendidas en el art\u00edculo 99 de la ley del tributo y se concreten a partir del 1\u00b0 de enero de 2026. La exenci\u00f3n alcanza tanto a la enajenaci\u00f3n propiamente dicha como a la cesi\u00f3n de boleto de compraventa u otro compromiso similar, aun cuando no se hubiere tomado posesi\u00f3n.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitaci\u00f3n a la deducci\u00f3n del locador persona humana:<\/strong> la deducci\u00f3n del gasto por alquiler prevista para el locatario no resulta aplicable cuando el locador o cond\u00f3mino sea una persona humana o sucesi\u00f3n indivisa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong><br>El Decreto otorga certeza jur\u00eddica sobre el alcance de dos exenciones relevantes introducidas por la Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral. Para los propietarios que alquilan inmuebles con destino a vivienda, la exenci\u00f3n elimina la carga tributaria sobre esas rentas a partir del ejercicio 2026, independientemente de cu\u00e1ndo se haya firmado el contrato. Para quienes enajenen o transfieran derechos sobre inmuebles, la norma precisa las condiciones para acceder al beneficio, lo que resulta de especial inter\u00e9s en operaciones inmobiliarias en curso o pr\u00f3ximas a concretarse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entrada en vigor:<\/strong><br>El Decreto entr\u00f3 en vigor el 1\u00b0 de junio de 2026, fecha de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial. Bolet\u00edn Oficial de la Rep\u00fablica Argentina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 1\u00b0 de junio de 2026 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial el Decreto 406\/2026 (el \u201cDecreto\u201d), dictado por el Poder Ejecutivo Nacional, mediante el cual se reglamentan las modificaciones introducidas por la Ley N\u00b0 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral en la Ley de Impuesto a las Ganancias, en particular las referidas a los alquileres de &hellip; <a href=\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\">Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El 1\u00b0 de junio de 2026 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial el Decreto 406\/2026 (el \u201cDecreto\u201d), dictado por el Poder Ejecutivo Nacional, mediante el cual se reglamentan las modificaciones introducidas por la Ley N\u00b0 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral en la Ley de Impuesto a las Ganancias, en particular las referidas a los alquileres de &hellip; Continued\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Canosa Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-06-09T19:15:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-06-09T19:17:29+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"canosa\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"canosa\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\",\"url\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\",\"name\":\"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-06-09T19:15:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-06-09T19:17:29+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/8fc2b8ace316487fe46f4da4abcbebf4\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/\",\"name\":\"Canosa Abogados\",\"description\":\"Abogados\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/8fc2b8ace316487fe46f4da4abcbebf4\",\"name\":\"canosa\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6cd643e6a187fe6fe0aeed422915178fc5afba5be0d92e9868b082f185408f85?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6cd643e6a187fe6fe0aeed422915178fc5afba5be0d92e9868b082f185408f85?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"canosa\"},\"url\":\"https:\/\/canosa.com\/es\/author\/canosa\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados","og_description":"El 1\u00b0 de junio de 2026 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial el Decreto 406\/2026 (el \u201cDecreto\u201d), dictado por el Poder Ejecutivo Nacional, mediante el cual se reglamentan las modificaciones introducidas por la Ley N\u00b0 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral en la Ley de Impuesto a las Ganancias, en particular las referidas a los alquileres de &hellip; Continued","og_url":"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/","og_site_name":"Canosa Abogados","article_published_time":"2026-06-09T19:15:45+00:00","article_modified_time":"2026-06-09T19:17:29+00:00","author":"canosa","twitter_misc":{"Escrito por":"canosa","Tiempo de lectura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/","url":"https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/","name":"Nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias para alquileres y venta de inmuebles - Canosa Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/#website"},"datePublished":"2026-06-09T19:15:45+00:00","dateModified":"2026-06-09T19:17:29+00:00","author":{"@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/8fc2b8ace316487fe46f4da4abcbebf4"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/canosa.com\/es\/nuevas-exenciones-en-el-impuesto-a-las-ganancias-para-alquileres-y-venta-de-inmuebles\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/#website","url":"https:\/\/canosa.com\/es\/","name":"Canosa Abogados","description":"Abogados","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/canosa.com\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/8fc2b8ace316487fe46f4da4abcbebf4","name":"canosa","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/canosa.com\/es\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6cd643e6a187fe6fe0aeed422915178fc5afba5be0d92e9868b082f185408f85?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6cd643e6a187fe6fe0aeed422915178fc5afba5be0d92e9868b082f185408f85?s=96&d=mm&r=g","caption":"canosa"},"url":"https:\/\/canosa.com\/es\/author\/canosa\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6447"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6449,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6447\/revisions\/6449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canosa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}